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2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。甲付清租金后与女友丙入住并办理了结婚登记。入住后不久后,发现别墅屋顶漏水,甲要求乙进行维修,乙认为其不应承担维修义务。于是,甲自购了一批瓦片,并雇佣了工人对房屋进行修缮。2006年4月,甲遇车祸去世,丙回娘家居住。半年后丙返回别墅,发现戊已占用别墅。原采,2004年12月甲曾向戊借款10万元,并亲笔写了借条,借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后,乙同意戊使用该别墅,将房屋的备用钥匙交付于戊。问题:(1)如乙欲解除与甲的租赁合同,应如何行使权利?(2)别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?(3)丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么?

试述租赁合同中可以行使解除权的情形。

简述融资租赁合同中承租人的主要权利。

租赁合同中,出租人为保证其租赁物能维持正常的使用性能,对租赁物行使必要查验时,承租人不得拒绝,理论上称承租人的此项义务为( )

  • A

    容忍义务

  • B

    保密义务

  • C

    默示义务

  • D

    通知义务

甲将房屋抵押给某乙后又将该房屋出租给某丙,某乙因依法行使抵押权将抵押的膀屋通过拍卖途径卖给某丁,则( )

  • A

    丁的所有权不能对抗丙的承租权

  • B

    “买卖小破租赁”的规则不能被适用

  • C

    丙仍有权继续承租该房屋

  • D

    乙的做法是违法的

在租赁期间,如合同没有约定,租赁物的维修保养义务的承担者是 ( )

  • A

    出租人

  • B

    承租人

  • C

    所有人

  • D

    出租人和承租人

租赁期限在多长时间以上的,租赁合同应当采用书面形式 ( )

  • A

    1年

  • B

    2年

  • C

    3个月

  • D

    6个月

承租人术经出租人同意对房屋进行扩建发生的费用,由 ( )

  • A

    出租人承担

  • B

    承租人承担

  • C

    出租人与承租人各承担一半

  • D

    承租人承担大部分,出租人承担小部分

定期租赁期满后,承租人继续使用收益租赁物,而出租人不表示反对的,推定双方当事人达成了延长租赁期限的协议,但该延长后的租赁为 ( )

  • A

    定期租赁

  • B

    不定期租赁

  • C

    定期租赁和不定期租赁均可

  • D

    20年租赁

甲出租房屋4问于乙,租期为5年。其间,甲在乙不知情的情况下,将所出租房屋卖给丙,则甲丙之间的买卖行为 ( )

  • A

    有效

  • B

    无效

  • C

    可撤销

  • D

    经乙追认后有效