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(08年真题)处分抵押的房地产时,可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,对处分新增房屋所得,抵押权人 ( )

  • A

    有权优先受偿

  • B

    无权优先受偿

  • C

    可以作为处分财产受偿

  • D

    无权受偿

设立置业担保公司的实有资本应不少于 ( )

  • A

    5000万元人民币

  • B

    100万元人民币

  • C

    500万元人民币

  • D

    1000万元人民币

下列关于在建工程抵押的说法错误的是 ( )

  • A

    以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

  • B

    在建工程抵押权设立登记应提交的材料,包括建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证

  • C

    在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

  • D

    在建工程抵押要转移在建工程的所有权

个人住房抵押贷款的主要类型包括 ( )

  • A

    存量房贷款

  • B

    个人商业用房贷款

  • C

    个人自建房贷款

  • D

    个人住房转按贷款

  • E

    个人住房加按贷款

根据《经济适用住房开发贷款管理办法》的规定,下列属于经济适用房开发贷款条件的有 ( )

  • A

    借款人产权清晰,法人治理结构健全,经营管理规范,财务状况良好,核心管理人员素质较高

  • B

    借款人实收资本不低于人民币1000万元,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力

  • C

    借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》

  • D

    建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的20%,并在贷款使用前已投入项目建设

  • E

    提供贷款人认可的有效担保

根据担保方式的不同,房地产融资担保可分为 ( )

  • A

    保证

  • B

    质押

  • C

    抵押

  • D

    定金

  • E

    留置

不得设定抵押的房地产包括 ( )

  • A

    权属有争议的

  • B

    用于教育、医疗、市政等公共福利事业的

  • C

    列入文物保护的

  • D

    已依法公告列入拆迁范围的

  • E

    准备用于出卖的

住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工普通自住房的 ( )

  • A

    装饰

  • B

    购买

  • C

    建造

  • D

    翻建

  • E

    大修

  2011年3月5日,甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定:甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司,每月租金150万元,按月收租,租期两年,从2011年4月1日到2013年3月30日止。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后,甲公司将楼房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800万元,便将该楼房抵押给丙公司,双方订立了抵押合同,约定:如甲公司不能在2011年12月底还债,丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2012年1月,甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务。于2012年2月,丙公司要求行使将对该房屋行使抵押权。  问:(1)甲公可能否将已出租的房屋抵押给丙公司,是否需要取得乙公司的同意?为什么?

  简述房地产按揭的特点。