2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。甲付清租金后与女友丙入住并办理了结婚登记。入住后不久后，发现别墅屋顶漏水，甲要求乙进行维修，乙认为其不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，并雇佣了工人对房屋进行修缮。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原采，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。问题：(1)如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利?(2)别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?(3)丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么?
简述承揽合同的概念及特征。
博雅文化发展集团因扩大规模在B市购置办公楼一栋，尔后向B市未明家具厂定制一批实木家具，为契台集团发展理念，双方在合同中约定：博雅集团提供海南黄花梨木料3吨供未明家具厂为其专门打制一批实木仿古家具，并具体约定了家具的样式及教量。随后，博雅集团向来明集团一次性交付海南黄花梨木料3吨，由于黄花梨木料名贵，该家具厂用一个仓库专门保管，然而天有不测风云，一日狂风大作，一击闪电击中该仓库外接电线引发大火，使仓库付之一炬，仓库内剩余黄花梨木料无一幸免，眼见交货期限将至，未明家具厂遂委托红楼家具厂以相似木料将部分家具补齐，交货时，博雅集团发现部分家具材质及样式均不符合要求，遂向法院提起诉讼，要求未明集团承担赔偿责任，并解除合同。根据案例，回答下列问题：(1)博雅文化集团与未明家具厂签订的合同属于承揽合同中的哪一种?(2)仓库内剩余的黄花梨木料被烧毁，该由哪方承担责任?为什么?(3)未明集团的行为违反了承揽人的哪些义务，应承担何种责任?
试论述承揽合同的效力。
简述建设工程合同中分包与转包的区别。
试论述建设工程合同的无效及其处理。