人力资源管理
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2012年11月10日,甲乙双方签订了一份房屋买卖合同,约定:房屋价款为28万元,乙先向甲交付房款16万元,余款12万元于合同生效后半年内付清;房款付清后15日内甲乙双方共同到房产登记机构办理产权过户登记手续;合同签订之日即为生效之日,甲于合同生效后的第三日即11月13日向乙交付房屋钥匙。11月13日,乙未来领钥匙。当晚,一场意外大火将房屋烧毁。第二天(即11月14日),甲打电话至乙家,其妻告知甲,乙因为当天要上班,所以未能去领取钥匙。对于该房屋被毁的损失,下列说法正确的是 ( )

  • A

    由甲承担

  • B

    由乙承担

  • C

    由甲、乙均担

  • D

    甲承担2/3,乙承担1/3

房地产开发企业有按期交房的义务,未能按期交付的,房地产丌发企业应承担( )

  • A

    补偿责任

  • B

    赔偿责任

  • C

    违约责任

  • D

    侵权责任

有“打造典雅高贵的欧洲园林”字眼的广告一般属于 ( )

  • A

    商品房品质广告

  • B

    商品房环境广告

  • C

    商品房功能广告

  • D

    商品房优惠广告

下列不属于要约的商晶房销售广告应同时具备的条件的是 ( )

  • A

    广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺

  • B

    广告中的说明和允诺具体确定

  • C

    说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响

  • D

    购买人因为看到该广告而产生了购买意向

下列不属于商品房表面瑕疵的是( )

  • A

    渗漏

  • B

    尺寸偏差

  • C

    房梁结构缺陷

  • D

    门窗缺陷

(11年真题)下列有关房屋预售条件的表述中,不符合法律规定的是 ( )

  • A

    已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

  • B

    持有建设工程规划许可证

  • C

    按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

  • D

    按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资盒达到工程建设总投资额的15%以上,并获房地产管理部门批准

当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发牛误差的处理方式。合同未作约定的,面积误差比绝对值在____以内的,据实结算房款。 ( )

  • A

    1%

  • B

    2.5%

  • C

    3%

  • D

    5%

下列关于商品房销售广告的说法正确的有 ( )

  • A

    对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限

  • B

    涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明

  • C

    涉及面积的,应当表明是建筑面积或者;使用面积

  • D

    涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确

  • E

    广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

房屋租赁合同应当包括的内容有( )

  • A

    租金和押金数额、支付方式

  • B

    租赁用途和房屋使用要求

  • C

    房屋和室内设施的安全性能

  • D

    租赁期限

  • E

    房屋维修责任

下列属于商品房买卖合同主要内容的有 ( )

  • A

    商品房的基本状况

  • B

    商品房的销售方式

  • C

    交付使用条件及日期

  • D

    公共配套建筑的产权归属

  • E

    面积差异的处理方式