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  简述最高额抵押权的特点

简要回答质权的概念和特点。

  试述留置权的成立要件。

  名词解释:留置权

  名词解释:权利质权

  试述动产质权中质权人与出质人的权利和义务。

阅读下列案例材料,然后回答问题。2012年6月10日,柯某向石科房地产开发公司购买了一套商品房,购房款80万元。合同约定,柯某在签订合同时须首付30万元,剩余款项以按揭方式支付,交房时间为2014年5月1日.签订购房合同后,由开发商办理了不动产预告登记。由于柯某大学刚毕业,尚无足够存款支付首付款,因此向房某借款20万元,并约定以柯某父亲的一套住房作为抵抑,且签订了书面的抵押合同,但未办理抵押登记。2012年12月,石科房地产开发公司又就该房与成某订立了买卖合同,并办理了产权登记。(1)开发公司将此房再次出售给成某,是否发生物权变动效力?为什么?(2)预告登记于何时失效?(3)柯某与房某签订的抵押合同是否有效?为什么?

  1998年6月1日,大华橡胶厂向黄村信用社借款10万元,合同约定的借款期限为 1998年6月1日起至1999年6月1日止,大华橡胶厂以其4台YLL。型轮胎硫化机作为抵押.价值87600元。1998年6月5日,双方为该抵押在工商局办理了抵押登记。同时,金诚工贸公司就此笔借款也提供7保证,但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后,黄村信用社如约发放了贷款,但大华橡胶厂在借款期限届满后未归还借款本息。  问:(1)大华橡胶厂与黄村信用社之间的抵押合同何时生效?为什么?  (2)金诚工贸公司承担的是什么方式的保证责任?为什么?  (3)假设黄村信用社放弃了抵押权,金诚工贸公司是否应对黄村信用社的全部债权承担保证责任?为什么?

  秦某自己开设了一家罐头厂,为了引进先进的生产流水线急需资金lO万元。秦某向银行贷款,以自己一套价值5万元的祖传翡翠珠宝作抵押,并签订7抵押合同,但未办理登记。之后,奏某向开食油加工厂的好友吴某借款5万元,又以这套珠宝作为质押.双方签订了质押合同并转移了珠宝的占有。借款后,秦某开始引进流水线,并培训生产人员。但是,由于流水线质量不合格,加工出来的罐头销量很低,罐头厂濒临破产。同时,吴某在占有质押的珠宝期间,由于保管不善,将一条手链弄断,送珠宝商赵某处修理,但是由于需交修理费被留置。  根据这些情况,同答下列问题:  (1)秦某与银行的抵押关系是否有效?为什么?  (2)秦某与吴某的质押关系是否有效?为什么?  (3)如果银行要求行使抵押权,吴某要求行使质押权.赵某要求行使留置权,应该由谁先行使权利?为什么?

  简述抵押权的实现条件。