估价机构不应承接估价业务的情形包括下列( )。
超出了本机构某位估价师业务范围
与自己有利害关系
自己的专业能力难以胜任
估价业务有较大风险
与自己有利益冲突
在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能原因是 ( )。(2011年试题)
隐含估价对象范围不同
参数选取不合理
估价作业日期不同
价值类型选取不合理
选用的估价方法不切合估价对象
一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。
委托估价合同
实地查勘记录
估价人员的作息时间
向委托人出具的估价报告
估价项目来源和接洽情况
关于估价方法选用的说法,正确的有()。
所有适用的估价方法都应该用,不得随意取舍
商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
现状空置商铺不宜采用收益法估价
影剧院一般适用比较法和成本法估价
市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法
份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。(2013年试题)
估价师声明
估价假设和限制条件
估价特殊说明
估价技术报告
估价结果报告
审核的结论性意见可为( )之一。
不可以出具
可以出具
做适当修改后出具
重新撰写
重新估价
估价技术报告应包括( )等。
估价测算过程
估价基本事项
估价结果确定
市场背景描述与分析
估价方法适用性分析
关于房地产估价报告签名、盖章的说法,正确的有( )。(2012年试题)
注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
至少有两名注册房地产估价师签名
法定代表人或执行合伙人必须签名
房地产估价机构必须加盖公章
估价程序的作用有( )。
规范估价行为
防范估价风险
保障估价质量
提高估价效率
保证估价结果的正确性
明确估价基本事项有( )。
估价目的
估价方法
估价对象
价值类型
价值时点