评估某加油站的抵押价值,估价对象的财产范围不应包括()。
加油站的特色装修
加油站的特许经营权
加油站内的车辆
加油站的加油机
下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。
超出了估价机构业务范围的估价业务
估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
承接后出现很大执业风险的估价业务
估价业务应当以( )名义统一受理,统一收取费用。
估价师
估价机构业务承接人员
估价机构
项目负责人
对于同一估价对象,宜选用( )估价方法进行估价。
一种
两种以上(含两种)
两种以上(不含两种)
三种
房屋征收估价中,因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘,为完成估价,对估价对象内部状况进行的合理假定属于( )。(2013年试题)
未定事项假设
背离事实假设
不相一致假设
依据不足假设
二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有( )。
公司上市、企业清算
司法鉴定、城市房屋拆迁
企业清算、城市房屋拆迁
司法鉴定、公司上市
估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目,如果该笔房地产抵押贷款期限为20年,则档案保管期为( )年以上。
8
10
15
20
关于价值时点的说法,错误的是()。
价值时点可以是过去、现在或将来
价值时点是由估价目的决定的
价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
价值时点与实地查勘日期可以不一致
三级资质的房地产估价机构可以从事除( )司法鉴定以外的房地产估价业务。
公司上市、企业清算
公司上市
城镇房屋拆迁、企业清算
城镇房屋拆迁
估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m,假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万。根据四三二一法则,该估价对象的单价为()元/㎡。
1920
2400
2560
3200