价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是( )。(2013年试题)
估价作业期间的某日
实地查勘估价对象期间的某日
估价报告出具日期
估价报告出具后的某日
估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面,排序正确的是( )。⑴获取估价业务;⑵受理估价委托;⑶搜集估价所需资料;⑷制定估价作业方案;⑸实地查看估价对象;⑹测算估价对象价值;⑺分析估价对象价值;⑻判断估价对象价值;⑼撰写估价报告;⑽内部审核估价报告;⑾交付估价报告;⑿估价资料归档。
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
⑴ ⑶ ⑵ ⑸ ⑷ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
⑵ ⑴ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑻ ⑺ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
⑴ ⑵ ⑷ ⑶ ⑸ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
确定估价对象及其范围和内容时,应根据( ),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
估价原则
估价目的
估价方法
估价程序
估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过( )。
半年
一年
二年
三年
价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。
估价作业期间的某日
实地查勘估价对象期间的某日
估价报告出具日期
估价报告出具后的某日
估价报告的封面,基本要素中不包括下列( )。
估价报告名称
估价项目名称
估价委托人
估价师声明
估价中的不同意见记录( )。
应作为估价资料归档
不应作为估价资料归档
由估价机构决定是否归档
依委托人的意见决定是否归档
房屋征收估价中,因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘,为完成估价,对估价对象内部状况进行的合理假定属于()。
未定事项假设
背离事实假设
不相一致假设
依据不足假设
分支机构应当以( )名义承揽估价业务。
承接业务的房地产估价师
分支机构负责人
分支机构
设立该分支机构的估价机构
估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过( )。
半年
一年
两年
三年