快速查题-房地产估价师试题

估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人;也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。 ( )

明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。 ( )

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（　）。

注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，估价的独立、客观、公正和专业性，以及估价结果合理、可信等的宣誓或者说明。

运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。

估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)

路线价法实质上是一种比较法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）

某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%.折现率为12%，在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

叙述式报告和表格式报告的表现形式不同，因此对它们的基本要求也不相同。 ( )