快速查题-房地产估价师试题

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%.折现率为12%.该商城开发完成后的现值为( )万元。(2013年试题)

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。（2015年试题）

某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为( )个月。(2015年试题)

运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是( )。

销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至( )的日期。

估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0 3、0.4，则选用平均增减量法预测估价对象未来第一年的价格为( )元/m2。(2015年试题)

假设开发法静态分析法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。

开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用( )进行评估。

参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是( )。(2010年试题)