快速查题-房地产估价师试题

收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（　）

获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。 ( )

自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（　）

对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。 ( )

收益期一般根据建设用地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命来估计。

对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值一承租人权益的价值。 ( )

收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。(　　)

收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。 ( )

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2．5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。(　　)

商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。 ( )