快速查题-房地产估价师试题

利率是指单位时间内的利息与本金的比率。 ( )

收益法估价中采用V=A{1一[(1+g)/(1+y)]n}/(Y-g)的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。( )(2013年试题)

从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益，而不是购买该房地产本身。( )(2014年试题)

对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。 ( )

对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。(　　)

某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益年限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )(2011年试题)

投资回报是指所投入资本的回收，即保本。 ( )

两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。（　）

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。(　　)

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。( )