某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10. 8%。假设收益期限无限,该写字楼用地的价格为( )万元。
500
750
800
1000
已知一年期国债年利率为3 31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1. 32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,投资带来的优惠率为0 50%,利用累加法计算的报酬率为( )。(2012年试题)
7. 78%
8.28%
13. 21%
14. 21%
关于报酬率的说法,正确的是( )。(2015年试题)
市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险
累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
报酬率不包含通货膨胀因素的影响
报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
关于报酬率的说法,正确的是( )。
市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险
累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
报酬率不包含通货膨胀因素的影响
报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的与其收益转换为价值的比率
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。(2012年试题)
6.67%
7.41%
12. 60%
13. 33%
现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。
9616.83
10161.05
12021.04
12800
某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部出租,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金),若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为( )万元/年。(2015年试题)
146
105
144
227
某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。
195
210
213
217
某写字楼持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的总价为6000万元,销售税费率为6%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价值为()。
5061.44
5546.94
5562.96
6772.85
某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中的无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。(2010年试题)
5286. 72
7552. 45
9939. 23
14198. 90