一份房地产估价报告必须有至少( )注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。注册房地产估价师不得以印章代替签字;可以只签字不盖印章,也可以既签字又盖印章。
一名
两名
两名以上
三名
下列有关价值时点的确定,描述错误的是( )。
价值时点一般采用公历表示,精确到日
价值时点为现在的,一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点
价值时点为过去的,确定的价值时点应早于受理估价委托之日
价值时点为将来的,确定的价值时点应早于出具估价报告之日
关于明确估价目的的说法,正确的是( )。(2013年试题)
估价目的由价值类型决定
估价目的根据估价师的经验确定
估价目的由委托人的估价需要决定
估价目的根据估价对象和价值时点综合确定
评估某加油站的抵押价值,估价对象的财产范围不应包括( )。(2015年试题)
加油站的特色装修
加油站的特许经营权
加油站内的车辆
加油站的加油机
在估价报告中陈述( ),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
估价师声明
估价的假设和限制条件
估价方法
估价对象
在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用( )的测算结果。
收益法
成本法
比较法
假设开发法
在估价基本事项中起龙头作用的是( )。
价值时点
估价目的
估价对象
估价方法
下列估价工作中,宜首先进行的是( )。(2014年试题)
制订估价作业方案
实地查勘估价对象
确定估价结果
撰写估价报告
从本质上讲,价值时点是由( )决定的。
委托人
估价师
估价目的
估价对象
对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是( )。(2014年试题)
朝向
楼层
交通条件
楼前绿化