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房地产基本制度与政策
- 第一章 房地产业
- 第二章 建设用地制度与政策
- 第三章 国有土地上房屋征收制度与政策
- 第四章 规划设计及工程建设管理制度与政策
- 第五章 房地产开发经营管理制度与政策
- 第六章 房地产交易管理制度与政策
- 第七章 不动产登记制度与政策
- 第八章 房地产中介服务管理制度与政策
- 第九章 物业管理制度与政策
- 第十章 房地产税收制度与政策
- 第一章 规划知识 （相关知识部分）
- 第二章 环境知识
- 第三章 建筑工程知识
- 第四章 工程造价知识
- 第五章 房地产测绘知识
- 第六章 经济学知识
- 第七章 金融知识
- 第八章 证券知识
- 第九章 保险知识
- 第十章 统计知识
- 第十一章 会计知识
- 第十二章 法律知识
- 第十三章 拍卖知识
- 第十五章 住房公积金制度概述
快速查题-房地产估价师试题
房地产估价师
筛选结果
共找出166题
- 不限题型
- 不定项选择题
- 判断题
- 单选题
- 多选题
- 简述题
关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。
- A
根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
- B
采用直接成本利润率计算是，计算基数为后续开发建设成本
- C
静态分析法中可用总利润或年平均利润率测算后续开发利润
- D
开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。
- A
开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
- B
开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
- C
后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值
- D
需测算后续开发的应得利润
某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/(m2·天)，每年计365天，空置率为10%.资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。(2014年试题)
- A
29807
- B
30867
- C
35755
- D
36194
假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取( )
- A
最佳用途
- B
最佳规模
- C
最佳集约度
- D
最佳开发时机
某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。
- A
比较法
- B
成本法
- C
假设开发法
- D
长期趋势法
对假设开发法适用条件的表述最准确的是（ ）。
- A
新开发房地产项目
- B
用于出售用途的房地产项目
- C
具有投资开发或再开发潜力的房地产
- D
用于投资或再开发的房地产
下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
- A
新开发房地产项目
- B
用于出售用途的房地产项目
- C
具有投资开发或再开发潜力的房地产
- D
用于投资或再开发的房地产
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是( )。
- A
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
- B
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
- C
自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
- D
自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
关于假设开发法的说法，错误的是( )。(2011年试题)
- A
运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
- B
投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
- C
假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
- D
在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。
- A
17087.20
- B
18699.20
- C
19666.40
- D
20666.67