快速查题-房地产估价师试题

某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行估价。

下列关于假设开发法的表述，不正确的是( )。

某在建工程土地使用权年限为40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年。已知报酬率为8%，折现率为12%，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为( )年。(2011年试题)

下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。

在建工程不能用假设开发法评估。

开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用( )进行评估。

假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在(　　)的投资者的立场上。

关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（）。

下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是( )。