快速查题-房地产估价师试题

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取( )。(2010年试题)

参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是( )。

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是( )。(2014年试题)

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是(　　)。

在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用( )测算。(2013年试题)

下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是( )。

在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间—般是( )。

在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用(　　)和长期趋势法相结合进行估算。

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%.折现率为12%.该商城开发完成后的现值为( )万元。(2013年试题)

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。