快速查题-房地产估价师试题

可行性研究的根本目的；是为项目决策提供依据；减少或避免项目的失败；提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　　)

在编写可行性研究报告时，贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。(　　)

资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。(  )

在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率( MARR)或基准收益率i，进行比较，当AIRR≥MARR或。。时，以投资小的方案为优选方案。(  )

可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(  )

调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。(  )

构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。(  )

项目投资现金流量表用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。(　 　)

财务计划现金流量表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况。（  　）

预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。(  )（2009年试题）