当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
毛租
净租
潜租
直租
市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。(2011年试题)
物业出租经营成本
业主希望的投资回报率
通货膨胀率
同类物业的市场供求关系
下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业
知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高
员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的( )。
人工费
办公费
法定税费
保险费
物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。
建筑面积
使用面积
可出租面积
居住面积
国外通常将写字楼分为( )个等级。
28
3
4
5
随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。
交通方便性
声望或形象
位置
建筑形式
某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金(月营业额超出300万元以外的部分收取超额租金),该承租人在一个月内的营业额为400万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。
5
10
15
12.5
收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。
人员工资
抵押贷款还本付息
保险费
房产税
用于物业大规模维修的资金来自于( )。
年度运营预算
资本支出预算
长期预算
短期预算