写字楼出租单元内建筑面积包括( )。
单元内使用面积
外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
分摊公用设施建筑面积
分摊公用建筑面积
在物业管理中经常用到的预算形式主要有( )。
年度运营预算
资本流预算
资本支出预算
长期预算
资本收入预算
专业人员主要依照写字楼( )对其进行分类。
所处的位置
交通便利条件
自然或质量状况
设施完善程度
收益能力
受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的,普遍采取的做法有( )。(2014年试题)
对退交租金的租户断电断水
对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠
灵活选择收租方式
合理确定收租时间
提供主动收租服务
业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到( )的目的。
资本保值
资本增值
获取周期性收益
降低投资风险
抵御通货膨胀
写字楼出租单元内建筑面积包括( )。
单元内使用面积
外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
分摊公用设施建筑面积
分摊公共建筑面积
写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的( )。
商业信誉和财务状况
面积需求大小
租金支付方式
物业服务需求
与写字楼业主的关系
能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。
空置面积
租金水平
收租损失水平
可出租面积
经营费用
关于写字楼基础租金的说法,正确的有( )。
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
基础租金一般高于市场租金
基础租金可以通过降低经营费用向下调整
基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。
建筑规模
经营商品的特点
服务人口的收入水平
周围环境
商业辐射区域的范围