快速查题-房地产估价师试题

服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为(　　)。

某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%。所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为(  )万元。

员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的(　　)。

零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的(  )为基础计算的。

关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。

随着北京错错附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的(  )因素。

具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是(  )写字楼。

写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和(  )来确定。

关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（）。

制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会，审批主要的费用支出属于(  )的工作内容。