能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。
空置面积
租金水平
收租损失水平
可出租面积
经营费用
净租的形式—般有以下( )方式。
租户仅按比例分摊与物业有关的税项
租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
所有的经营费用都由租户直接支付
业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
零售商业物业的商业辐射区域通常包括( )。
核心区域
影响区域
主要区域
次要区域
边界区域
定租金时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。
业主希望达到的投资收益率目标
抵押贷款还本付息
经营费用
空置损失
收租损失
房地产组合投资管理的主要工作包括( )。
制订并执行组合投资策略
设计和调整房地产资产的资本结构
进行资产的投资分析和运营状况分析
制订物业策略计划
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
收益性物业运营费用包括( )。
人员工资
办公费用
抵押贷款还本付息
保险费、房产税
企业管理费及利润
对写字楼进行分类,主要是看( )等。
交通方便性
经营商品的特点
建筑形式
为租户提供的服务
租户类型
收益性物业管理中的运营费用包括( )。
固定资产折旧费
企业管理费及利润
保险费
房产税
大修理基金
下列费用中,应计入收益性物业运营费用的有( )。(2012年试题)
公用设施的维修费
人员的工资
抵押贷款还本付息额
房产税
保险费
运营费用的人工费包括( )。
工资
医疗、养老、失业保险
统筹费
聘请法律顾问的费用
保安费用