快速查题-房地产估价师试题
房地产估价师
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根据转让的对象房地产转让可分为()。
- A
有偿
- B
无偿
- C
地面上有建筑物的转让
- D
地面上无建筑物的转让
- E
出让方式取得的土地使用权转让
下列关于商品房销售的说法正确的是( )。
- A
商品住宅必须按套销售
- B
商品住宅不得分割拆零销售
- C
商品住宅不必按套销售
- D
商品住宅可以分割拆零销售
- E
商品住宅在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式
( )是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
- A
当事人姓名或者名称及住所
- B
租赁期限
- C
抵押用途
- D
租金及交付方式
- E
房屋的修缮责任
在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括()。
- A
出租房屋租金
- B
发包人拖欠的建筑工人工资
- C
发包人拖欠承包人的建筑工程价款
- D
发包人拖欠的建筑工程材料费
- E
已抵押担保的债权数额
关于房屋租赁期限说法，正确的是()。
- A
房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
- B
房屋的租赁期不得少于6个月
- C
房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
- D
房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
- E
租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
下列()，不属于房地产有偿转让。
- A
房地产买卖
- B
房地产入股
- C
房地产继承
- D
房地产抵债
- E
房地产赠与
商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。（2013年试题）
- A
已通过竣工验收
- B
取得建设工程规划许可证
- C
取得建设用地使用权证书
- D
取得建筑工程施工许可证
- E
物业管理方案已落实
按照规定，以下()，不得设定抵押权。
- A
权属没有争议的房地产
- B
学校用于教学的房地产
- C
列入文物保护的建筑物
- D
土地所有权
- E
被依法查封的房地产
根据下列文字，回答{TSE}题。Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。{TS}下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是( )。
- A
A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
- B
A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
- C
A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
- D
A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。( )
- A
错
- B
对