快速查题-房地产估价师试题

综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)题目二甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。2015年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2016年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。1.乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括()等。A.建设用地规划许可证 B.建设工程施工许可证C.建设工程规划许可证 D.房屋征收许可证2.关于该地块的房屋征收，错误的为()。A.实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证B.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日C.A市人民政府作出该房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估D.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值3关于规划、设计变更的说法，正确的为()。A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现信房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受4.甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起()日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7 B.15 C.30 D.605唐某所签订的商品房预售合同应由()向登记部门登记备案。A.唐某 B.丙公司C.唐某和丙公司 D.唐某或丙公司6关于该项目涉及的房地产交易手续费，正确的是()。A.住房转让手续费，应按住房建筑面积收取B.该项目住房转让手续费为每平方米6元C.该项目住房转让手续费，由丙公司承担D.该项目住房转让手续费，转让双方各承担50%

2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。问：关于房屋面积误差，张某合理的处理的方式为（   ）。