快速查题-房地产估价师试题
房地产估价师
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王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有()。（2015年试题）
- A
按贷款发放的先后顺序
- B
按贷款数额的大小顺序
- C
按各银行起诉的先后顺序
- D
按贷款合同签订的先后顺序
- E
按房地产抵押登记的先后顺序
同一财产向两个以上债权人抵押的，关于拍卖，变卖抵押财产清偿顺序的说法，正确的是()。
- A
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
- B
抵押权已登记的先于未登记的受偿
- C
抵押权已登记的后于未登记的受偿
- D
抵押权未登记的，按照债权比例清偿
- E
抵押权未登记的，按照法院裁判清偿
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()。
- A
土地有偿有期限使用制度
- B
房地产价格申报制度
- C
房地产价格评估制度
- D
房地产价格评估人员资格认证制度
- E
住宅专项维修资金制度
成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（ ）。
- A
客厅
- B
卧室
- C
厨房
- D
卫生间
- E
封闭阳台
关于商品房预售的说法，错误的有()。
- A
未竣工的预售商品房不得再行转让
- B
为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
- C
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
- D
房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
- E
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
下列符合商品房现售条件的有()。
- A
取得土地使用权证书
- B
出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
- C
已通过竣工验收
- D
物业管理方案未落实
- E
拆迁安置正在落实
下列房地产不得抵押的有（ ）。
- A
幼儿园的教学楼
- B
某大学的校办工厂
- C
依法查封的房屋
- D
正在建造的商品房
- E
已出租的商品房
商品房的建筑面积由()组成。
- A
套内建筑面积
- B
套外建筑面积
- C
套内使用面积
- D
套外使用面积
- E
分摊的共有建筑面积
下列房地产中，不得抵押的有（）。
- A
共有的房地产
- B
人民法院查封的房地产
- C
出租的房地产
- D
设有地役权的房地产
- E
尚未注销异议登记的房地产
合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是( )。
- A
面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
- B
面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
- C
绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
- D
绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
- E
绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人