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房地产基本制度与政策
- 第一章 房地产业
- 第二章 建设用地制度与政策
- 第三章 国有土地上房屋征收制度与政策
- 第四章 规划设计及工程建设管理制度与政策
- 第五章 房地产开发经营管理制度与政策
- 第六章 房地产交易管理制度与政策
- 第七章 不动产登记制度与政策
- 第八章 房地产中介服务管理制度与政策
- 第九章 物业管理制度与政策
- 第十章 房地产税收制度与政策
- 第一章 规划知识 （相关知识部分）
- 第二章 环境知识
- 第三章 建筑工程知识
- 第四章 工程造价知识
- 第五章 房地产测绘知识
- 第六章 经济学知识
- 第七章 金融知识
- 第八章 证券知识
- 第九章 保险知识
- 第十章 统计知识
- 第十一章 会计知识
- 第十二章 法律知识
- 第十三章 拍卖知识
- 第十五章 住房公积金制度概述
快速查题-房地产估价师试题
房地产估价师
筛选结果
共找出188题
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- 多选题
- 简述题
某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000 m2，规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元／m2，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费和其他工程费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算为114元/ m2，管理费用为上述费用（土地费用除外）之和的3. 5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5. 5%。项目开发期为2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7. 7%，按季计息。不考虑土地增值税，假设销售费用均在开发完成时发生。(1)若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。(2)若该项目的销售价格为8000元／m2，求该项目保本的最低销售量。（10分）（2009年试题）
王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是( )。（2013年试题）
- A
11. 33%
- B
12. 00%
- C
17. 00%
- D
20.0%
如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力( )。
- A
达到了基准收益率的要求
- B
超过了基准收益率的要求
- C
未达到财务内部收益率的要求
- D
达到了财务内部收益率的要求
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
- A
7.1%
- B
12.0%
- C
13.1%
- D
19.1%
采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按( )计算。（2012年试题）
- A
工程进度
- B
当期开发建设实际投入
- C
当期销售面积占全部销售面积的比率
- D
当期开发建设实际投入与项目总投资的比例
某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为( )元。（2015年试题）
- A
2093. 75
- B
2208, 33
- C
3582. 16
- D
4583. 33
对经营期不同的房地产投资方案进行必选时，应采用的方法是( )。（2009年试题）
- A
等额年值法
- B
差额投资内部收益率法
- C
净现值法
- D
等额年费用法
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
- A
150%
- B
200%
- C
75%
- D
400%
( )指标属长期偿债能力指标。
- A
流动比率
- B
速动比率
- C
利息备付率
- D
资产负债率
投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了( )。
- A
抵御通货膨胀的影响
- B
提高资本金的投资收益率
- C
提高全部投资的平均收益率
- D
降低借贷资金的资金成本