快速查题-房地产估价师试题

某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按(  )征收。

对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为(  )。（2009年试题）

房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。

某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期为2年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为12％，按季计息。则该项目建造成本的利息是(　　)万元。

对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率(  )。（2010年试题）

假设某房地产投资项目的折现率分别取i1= 15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其应对的净现值分别为NPV1= 300万元、NPV2= 100万元、NPV3= - 50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是(  )。（2010年试题）

某房地产开发项目，当i1= 14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为- 200万元，平均资金成本率为13, 2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为(  )。(2009年试题)

甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。