下列融资渠道中,属于公众市场债务融资渠道的是( )。
抵押贷款支持证券
退休基金
保险公司
银行类金融机构
房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金,是以( )分类的。
其投资业务
信托性质的不同
收益形式
来源构成
银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。
操作风险
法律风险
信用风险
管理风险
关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是( )。
贷款的担保不能取代借款人的信用状况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且,只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款,这项保证才是可靠的
抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保
贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有,将该动产或权利作为债权的担保
一般来说,投资于房地产信托基金( REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。(2010年试题)
较高的收益性
较强的流动性
直接融资的功能
抵御通货膨胀影响的功能
李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。(2012年试题)
32. 00%
34. 67%
49. 78%
52. 44%
房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指( )。(2014年试题)
REITs公司经营能力不同所导致的收益差别
REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险
市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失
REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别
金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过( )的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
50%
60%
70%
80%
某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则银行( )。
不能贷款
可以贷款
处于可以贷款和不予贷款的临界
无法判断
某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是( )。
发行可转换债券
发行普通股股票
发行优先股股票
发行公司债券