员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的( )。
人工费
办公费
法定税费
保险费
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。
建筑面积
总出租面积
使用面积
营业面积
关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期实际的租金收入
有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
净经营收入=有效毛收人-运营费用
随着北京错错附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。
交通方便性
声望或形象
位置
建筑形式
具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物的是( )写字楼。
甲级
乙级
丙级
丁级
写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。
市场租金水平的预测值
业主可能接受的最低租金水平
市场租金的变化趋势
同类写字楼的平均租金水平
关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法,错误的是()。
折让优惠是为了吸引潜在租户
折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支
折让优惠可以体现为业主给租户的优先承租权
折让优惠可以体现在租约中租水平的折减上
制订物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会,审批主要的费用支出属于( )的工作内容。
物业管理
设施管理
房地产资产管理
房地产组合投资管理
当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
毛租
净租
潜租
直租
市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。(2011年试题)
物业出租经营成本
业主希望的投资回报率
通货膨胀率
同类物业的市场供求关系