快速查题-房地产估价师试题

就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。( )

在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。(　　)

在合法利用下，现状利用为最高、最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值;在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。( )(2012年试题)

从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。 ( )

房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。 ( )

价格实质上是在市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 ( )

市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。( )

一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（　）

在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。 ( )