快速查题-银行从业试题

主要有自营性个人住房贷款与公积金个人住房贷款两种

指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款

自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款

公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款

个人一手房贷款和公积金住房贷款的对象相同

个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同

个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人

个人住房组合贷款的对象可以是法人

《中华人民共和国贷款通则》将外籍人排除在个人住房贷款对象之外

外籍自然人申请住房贷款不存在法律上的障碍

境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象

外籍自然人申请住房贷款存在法律上的障碍

个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，视具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式

一手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任

在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任

保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证，借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证

如果只有开发商开出的首付款收据而不能同时提供银行进账单，在对首付款收据查验确认真实、有效后，可视为首付款证明材料齐备

贷前调查完成贷前调查人应将调查材料直接送交贷款审核人员进行整理、分析

贷款调查人应查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证的房地产权证是否一致

对住房置业担保公司提供保证担保要对住房置业担保公司的营业期限、实有资本、经营状况、或有负债和是否按贷款银行要求存入足额保证金等进行全面调查，核实其担保能力

经审核同意变更合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本

新合同借款利率按原合同利率约定执行

个人住房贷款一般采用分期还款方式

借款人可以自行变更还款方式