快速查题-注册会计师试题

按预计使用年限计提折旧

公允价值变动的金额计入当期损益

公允价值变动的金额计入其他综合收益

自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

投资性房地产项目列式金额为5 510万元

营业收入项目列示金额为100万元

营业成本项目列示金额为10万元

公允价值变动损益项目列式金额为500万元

将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“营业外收入”科目或借记“营业外支出”科目

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将公允模式转换为成本价值模式

无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权

出租给本企业职工居住的宿舍

拟用于出租的在建商场

企业拥有并自行经营的旅馆饭店

出租办公楼应于2018年计提折旧75万元

出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-175万元

出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

出租办公楼2018年取得的100万元租金收入应确认为营业外收入

2018年6月30日确认投资性房地产的入账价值为25 000万元

2018年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额15 000万元计入公允价值变动损益

2018年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益2 500万元

2018年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为3 100万元

房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为存货单独核算

作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用公允模式进行后续计量

房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投 资性房地产核算

单独估价入账作为无形资产的土地，不应当计提摊销

转换日为2018年1月20日 

投资性房地产的入账价值为6 000万元 

投资性房地产的入账价值为5 500万元 

写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更