司法考试
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下列哪些机构属于房地产中介服务机构?

A

房地产咨询机构

B

房地产经纪机构

C

房地产职业培训机构

D

房地产价格评估机构

某公司取得出让土地使用权后,超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工,市政府决定收回该土地使用权。该公司认为,当年交付的土地一直未完成征地拆迁,未达到出让合同约定的条件,导致项目迟迟不能动工。为此,该公司提出两项请求,一是撤销收回土地使用权的决定,二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求,下列哪些判断是正确的?

A

第一项请求属于行政争议

B

第二项请求属于民事争议

C

第一项请求须先由县级以上政府处理,当事人不服的才可向法院起诉

D

第二项请求须先由县级以上政府处理,当事人不服的才可向法院起诉

申请不动产登记时,下列哪一情形应由当事人双方共同申请?

A

赵某放弃不动产权利,申请注销登记

B

钱某接受不动产遗赠,申请转移登记

C

孙某将房屋抵押给银行以获得贷款,申请抵押登记

D

李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有,申请更正登记

甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》,在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定,共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金,乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权,然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。关于该土地使用权由划拨转为出让,下列说法正确的是:

A

将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让属于土地投机,为法律所禁止

B

乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公司,然后由后者向政府申请办理土地使用权出让合同

C

该土地使用权由划拨转为出让,应当报有批准权的政府审批,经批准后方可办理土地使用权出让手续

D

如乙公司取得该地块的出让土地使用权,则只能自己进行开发,不能与他人合作开发