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甲、乙二人签订一份房屋租赁合同。根据合同约定,甲将位于闹市区沿街的一套四室两厅住宅出租丁乙,供乙居住,租期为3年。在该租赁合同有效期内,甲的下列行为,哪一项属于违约行为 ( )

  • A

    租赁合同履行1年后,甲获悉乙将该住宅改造装修后,办成咖啡屋,甲解除了与乙的房屋租赁合同

  • B

    乙未经甲同意,将其中两间转租于丙,甲获悉后解除了与乙的房屋租赁合同

  • C

    甲、乙二人签订的房屋租赁合同中对租金支付期限未作约定,乙承租该房后,一直来支付租金。1年半后.甲通知乙于3个月内支付一半租金,否则即解除合同

  • D

    合同中对房屋的维修未作约定,乙进住后发现该房供水设备破损,不能使用,通知甲予以维修,甲迟迟不作答复,也不予维修

在租赁期间,出租物的所有人发生变更,则以下租赁合同关系中正确的是( )

  • A

    对变更后的所有人没有约束力

  • B

    对变更后的所有人有约束力

  • C

    原所有人通知承租人的,对变更后的所有人没有约束力

  • D

    原所有人没有通知承租人的,对变更后的所有人有约束力

融资租赁合同中,租赁物的种类与品质由()

  • A

    出租人决定

  • B

    承租人决定

  • C

    出租人与承租人商量决定

  • D

    第三人决定

根据我国合同法规定,租赁期限最长不得超过()

  • A

    10年

  • B

    15年

  • C

    20年

  • D

    30年

关于房屋装饰问题,下列表述错误 的是 ( )

  • A

    房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修,应经出租人的同意

  • B

    承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修,出租人有权请求承租人恢复原状

  • C

    房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修,可不经出租人的同意

  • D

    承租人擅自装修而造成损失的,出租有权请求承租人赔偿损失

房屋租赁合同存续期间,如出租人欲出售该房屋,在相同条件下,承租人享有( )

  • A

    优先受偿权

  • B

    优先购买权

  • C

    优先转租权

  • D

    优先退租权

出租人与承租人约定,由出租人按承租人的要求,向第三人购买租赁物,交付承租人使用、收益,并由承租人支付约定的租金,在合同期满后返还或按残值购买租赁物的,为融资租赁合同。在融资租赁合同关系中,实际上存在着()

  • A

    一个合同

  • B

    两个合同

  • C

    三个合同

  • D

    四个合同

当事人双方约定出租人按照承租人的要求出资向第三人购买租赁物.交付承租人使用、收益,承租人支付约定租金,并于合同期满后返还或购买租赁物的合同是 ( )

  • A

    房屋租赁合同

  • B

    借用合同

  • C

    一般租赁合同

  • D

    融资租赁合同

不定期租赁与定期租赁最大的区别在于 ( )

  • A

    是否设定了固定的租赁期限

  • B

    是否签订书面合同

  • C

    双方当事人是否可以随时解除合同

  • D

    租金支付的方式

甲出租一辆货车于乙,租期为3年。在此期间,甲将该车卖给丙,则 ( )

  • A

    原租赁合同仍然有效

  • B

    因甲卖车时表通知乙,故甲丙之间的买卖行为无效

  • C

    乙应与丙重新签订租赁合同

  • D

    乙对于该车有优先购买权