题目

甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业,乙企业依法签订了出让合同,土地用途为工业用地。5年后,乙企业将其转让给丙企业,丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让,下列哪些说法是正确的?

A

甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批

B

乙向丙转让时,应已支付全部土地使用权出让金,并取得国有土地使用权证书

C

丙受让时改变土地用途,须取得有关国土部门和规划部门的同意

D

丙取得该土地及房屋时,其土地使用年限应重新计算

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建设用地管理

       A项:说法正确,当选。划拨土地使用权的出让,应当经过有批准权的政府审批。

       B项:说法正确,当选。以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当支付全部土地出让金,并且取得土地使用权证书,类推适用的是物权法上的登记处分要件的法理。登记取得土地使用权证书,建成房屋的,转让房屋,还要取得房屋所有权证书。

       C项:说法正确,当选。受让人改变土地用途的,必须经过规划部门同意。

       D项:说法错误,不当选。出让土地使用权受到期限的限制,受让人的使用年限为出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

多做几道

农户甲外出打工,将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙,5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题,下列哪些说法是错误的?

A

由于甲无一技之长,在外找不到工作,只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房

B

根据“一户一宅”的原则,甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房

C

由于农村土地具有保障功能,宅基地不得买卖,甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权

D

由于与乙的转让合同未经有关政府批准,转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权

某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定?

A

甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地,市政府批准其以划拨方式取得土地使用权

B

乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权,市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金

C

丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地,市国土局在未征得市规划局同意的情况下,将该土地的用途变更为住宅建设用地

D

丁公司在城市规划区取得一块临时用地,使用已达6年,并在该处修建了永久性建筑,市政府未收回土地,还为该建筑发放了房屋产权证

关于社会保险制度,下列哪些说法是正确的?

A

国家建立社会保险制度,是为了使劳动者在年老、患病、工伤、失业、生育等情况下获得帮助和补偿

B

国家设立社会保险基金,按照保险类型确定资金来源,实行社会统筹

C

用人单位和职工都有缴纳社会保险费的义务

D

劳动者死亡后,其社会保险待遇由遗属继承

关于基本养老保险的个人账户,下列哪些选项是正确的?

A

职工个人缴纳的基本养老保险费全部记入个人账户

B

用人单位缴纳的基本养老保险费按规定比例记入个人账户

C

个人死亡的,个人账户余额可以继承

D

个人账户不得提前支取

某厂工人田某体检时被初诊为脑瘤,万念俱灰,既不复检也未经请假就外出旅游。该厂以田某连续旷工超过15天,严重违反规章制度为由解除劳动合同。对于由此引起的劳动争议,下列哪些说法是正确的?

A

该厂单方解除劳动合同,应事先将理由通知工会

B

因田某严重违反规章制度,无论是否在规定的医疗期内该厂均有权解除劳动合同

C

如该厂解除劳动合同的理由成立,无需向田某支付经济补偿金

D

如该厂解除劳动合同的理由违法,田某有权要求继续履行劳动合同并主张经济补偿金2倍的赔偿金

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