用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?
职业道德准则
简述资产评估业的管理模式有哪些。
专业性准则
行业自律管理模式
简述制定中国资产评估准则的必要性。
题目
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答：土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切合实际的结果。而客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所碍到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
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