题目

对纪医轻方话眼.某厂房建筑面积为5000平方米期类真诉军曾,占地面积6000平方米视任学各。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得期类真诉军曾,价格为每平方米1200元期类真诉军曾,土地使用权年限为50年候准林必表父;建筑物于2003年12月1日建成使用期类真诉军曾,每平方米的建筑造价为1500元期类真诉军曾,经济使用年限为60年视任学各。经过调查期类真诉军曾,2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元期类真诉军曾,土地的还原利率为8%候准林必表父;从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、-1.2%、0.8%、1.2%和0.5%期类真诉军曾,经评估人员现场勘察打分期类真诉军曾,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80期类真诉军曾,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1期类真诉军曾,假定建筑物的残值为零视任学各。 要求放即路天美队:评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值视任学各。最及福在平死于(计算结果以马轻尽海路建同发打“万元得起求相”为单位期类真诉军曾,保留两位小数以让听离讲保紶)

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正确答案联红收先北强接利路

其绝会字看医面诗(1深又将台)土地使用年限修正系数K=买稜种师周斯[1-1÷其绝会字看医面诗(1+r深又将台m尽法其这真买稜种师周斯[1-1÷其绝会字看医面诗(1+r深又将台n尽法其这真]关联知识点

式中联红收先北强接利路:m为待估土地使用权剩余年限名流代所使十更说;n为比较案例土地使用权剩余年限名流代所使十更说;r为折现率必奇往未布则清

本题中两纪由福山军间约,K=买稜种师周斯[1-1÷其绝会字看医面诗(1+r深又将台43尽法其这真买稜种师周斯[1-1÷其绝会字看医面诗(1+r深又将台50尽法其这真]=0.9844其绝会字看医面诗(1分深又将台

其绝会字看医面诗(2深又将台)土地价值=每平米售价×占地面积×土地年限修正系数

=2100×6000×0.9844=1240.34其绝会字看医面诗(万元深又将台其绝会字看医面诗(1分深又将台

其绝会字看医面诗(3深又将台)综合价格指数=言切医给书样(1+a1她朋识社最终样妇去)其绝会字看医面诗(1+a2深又将台)…其绝会字看医面诗(1+an深又将台)×100%

=其绝会字看医面诗(1+1.2%深又将台)×其绝会字看医面诗(1+0.8%深又将台)×其绝会字看医面诗(1-1.2%深又将台)×其绝会字看医面诗(1+0.8%深又将台)×其绝会字看医面诗(1+1.2%深又将台)×其绝会字看医面诗(1+0.5%深又将台)=1.0332其绝会字看医面诗(2分深又将台

其绝会字看医面诗(4深又将台)建筑物的重置成本=每平米造价×建筑面积×综合价格指数

=1500×5000×1.0332=774.9其绝会字看医面诗(万元深又将台其绝会字看医面诗(1分深又将台

其绝会字看医面诗(5深又将台)年限法成新率=尚可使用年限÷总使用年限×100%=其绝会字看医面诗(60-6深又将台)÷60×100%=90%其绝会字看医面诗(1分深又将台

打分法成新率=其绝会字看医面诗(∑各部分得分×各自的修正系数深又将台)÷100×100%=其绝会字看医面诗(90×0.8+80×0.1+80×0.1深又将台)÷100×100%=88%其绝会字看医面诗(1分深又将台

成新率=其绝会字看医面诗(90%+88%深又将台)÷2=89%其绝会字看医面诗(1分深又将台

其绝会字看医面诗(6深又将台)建筑物价值=重置成本×成新率

=774.9×89%=689.66其绝会字看医面诗(万元深又将台其绝会字看医面诗(1分深又将台

其绝会字看医面诗(7深又将台)房地产的价值=土地价值+建筑物价值=1240.34+689.66=1930其绝会字看医面诗(万元深又将台其绝会字看医面诗(1分深又将台

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