评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0 4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为( )元/m2。(2013年试题)
8157. 60
8158. 91
8163. 57
8164. 88
甲可比实例比较价值=8000 x100/ (100 -2) =8163.27(元/m2)，乙可比实例比较价值=7800/ (1-6%) =8297.87(元/m2)，丙可比实例比较价值= 8300 - 200=8100(元/m2)，估价对象比较价值=8163. 27错0.4+8297. 87错0.2+8100错0.4=8164. 88(元/m2)。错误解法：甲可比实例比较价值=8000错(1+2%)-8160(元/mz)，乙可比实例比较价值=7800/ (1-6%) =8297.87(元/m2)，丙可比实例比较价值= 8300 - 200= 8100(元/m2)，估价对象比较价值= 8160错0.4+8297. 87错0.2+8100错0.4=8163. 57(元/m2)。错在甲可比实例比较价值计算时以甲可比实例成交价格为基准进行调整了。
多做几道
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（ ）。
估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
估算开发期中的利息和利润
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。
成本法
比较法
收益法
长期趋势法
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。(2013年试题)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%.折现率为12%，在建设用地使用权期限属满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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