某宗土地总面积为1000㎡,容积率为2.8,土地单价为3500元/㎡,若将容积率提高到4,楼面地价不变,则理论上补地价的数额为()万元。
105
150
420
500
同一街道不可以有两个或多个路线价。
对
某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度25m的矩形土地的总价为( )。
53.34万元
85.34万元
106.68万元
213.36万元
路线价法主要适用于( )的估价。
城镇临街商业用地
城镇临街居住用地
城镇临街综合用地
城镇临街各类用地
某宗土地总面积7500㎡,容积率为3,相应的土地单价为4500元/㎡,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为()万元。
1125
1800
2250
3375
在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。
过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
市场上能找到充分的房地产历史价格资料
房地产市场在过去无明显的季节变动
政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )等。
收益法中预测未来的租金
市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
填补某些房地产历史价格资料的缺乏
比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力或发展趋势
成本法中确定房地产的重新购建价格
路线价法特别适用于( )估价。
个别房地产估价
房地产税收
市地重划
房地产征收补偿
在大范围内同时对大量土地进行的估价
数学曲线拟合法主要有( )。
直线趋势法
指数曲线趋势法
二次抛物线趋势法
指数修匀法
回归分析法
应用路线价法需要进行( )等修正。
临街深度
土地形状
交易日期
交易情况
临街宽度