快速查题-房地产估价师试题

如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。( )

评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。（　）

对于价值时点这个特定的时问，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。 ( )

当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。 ( )

任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。( )

在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系，以及交易目的。

房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）

如果违背了房地产估价原则，就不可能评估出正确的房地产价值或价格。（）

临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。( )(2013年试题)

合法原则意味着只有合法的房地产才能成为估价对象。（　）