题目

  试述房屋租赁合同中当事人的权利义务。

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  答:(1)出租人的权利义务。

  出租人的权利包括:①租金收取权;②用房监督权;③合同解除权;④房屋收回权。

  出租人的义务包括:①交付房屋并使之适于使用的义务;②修缮房屋的义务;③瑕疵担保义务;④负担出租房屋上合法税费的义务。

  (2)承租人的权利义务。

  承租人的权利包括:①房屋使用权;②优

  先购买权和优先承租权;③合同解除权。

  承租人的义务包括:①支付租金的义务;②依约使用房屋的义务;③妥善保管房屋的义务;④合同终止时返还原房的义务。

  (3)其他特定人的权利义务。

  ①承租人的同住人对以承租人名义祖赁的房屋有共同居住权,承租人在租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  ②出租人的继承人因出租人在租赁期限内死亡而继承其出租的房屋的.应当继续履行原租赁合同。

  ③承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持。


多做几道

  2011年3月5日,甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定:甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司,每月租金150万元,按月收租,租期两年,从2011年4月1日到2013年3月30日止。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后,甲公司将楼房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800万元,便将该楼房抵押给丙公司,双方订立了抵押合同,约定:如甲公司不能在2011年12月底还债,丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2012年1月,甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务。于2012年2月,丙公司要求行使将对该房屋行使抵押权。  问:(1)甲公可能否将已出租的房屋抵押给丙公司,是否需要取得乙公司的同意?为什么?

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  2011年3月5日,甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定:甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司,每月租金150万元,按月收租,租期两年,从2011年4月1日到2013年3月30日止。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后,甲公司将楼房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800万元,便将该楼房抵押给丙公司,双方订立了抵押合同,约定:如甲公司不能在2011年12月底还债,丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2012年1月,甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务。于2012年2月,丙公司要求行使将对该房屋行使抵押权。  问:(3)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记,丙公司能否行使对该大楼的抵押权?为什么?

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