下列关于个人住房贷款受理与调查阶段的表述，正确的有（）。[2016年5月真题]
个人住房贷款的借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与月收入之比应在50%（含）以下
首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明
对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察
涉及抵押担保的，在一般操作模式下，须提供财产共有人同意抵押的声明书
涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料
A项，借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与月收入之比应在55%（含）以下； D项，涉及抵押担保的，在一般操作模式下，财产共有人在借款（抵押）合同上直接签字，可无书面声明。
多做几道
办理个人经营贷款时，担保机构应具备的基本准入资质有（），
注册资金应达到一定规模
原则上应从事担保业务～定期限，信用评级达到一定的标准
具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持
具有良好的信用资质，公司及其主要经营者无重大不良信用记录，无违法涉案行为等
具有一定的信贷担保经验
商用房贷款信用风险的防控措施包括（ ）。
加强对借款人还款能力的调查和分析
加强对竞争对手状况的分析
加强对商用房出租情况的调查和分析
加强对借款人所控制企业经营情况的调查和分析
加强对保证人还款能力的调查和分析
在个人商用房贷款中，贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，下列说法正确的是（）。
对未获批准的贷款申请，应写明拒批理由
对未获批准的贷款申请，提出明确的调整意见
对需补充材料后再审批的，应详细说明需要补充的材料名称与内容
对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人，贷款签批人不得同意发放
对同意或有条件同意贷款的，应提出明确的调整意见
银行发现个人经营贷款的抵押物价值出现较大波动，并可能危及银行贷款安全时，可采取的措施有（）。[2015年10月真题]
提前收回全部贷款本息
提前收回部分贷款本息
将借款人纳入银行不良信用客户名单库
追加银行认可的质押物
追加银行认可的其他抵押物
对个人商用房借款人还款能力的调查与分析包括（）。[2015年5月真题]
保证人的经济实力或信用状况
借款人收入水平的真实性
借款人收入水平的稳定性
借款人的其他收入所得
借款人及其家庭所拥有总资产的状况
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