某公司主营房地产开发业务,下列说法中不正确的是()。
- A
用于建造自营商业设施的土地使用权确认为无形资产
- B
用于建造住宅小区的土地使用权确认为开发成本
- C
持有并准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产
- D
建造住宅小区的土地使用权建造期间不计提摊销
某公司主营房地产开发业务,下列说法中不正确的是()。
用于建造自营商业设施的土地使用权确认为无形资产
用于建造住宅小区的土地使用权确认为开发成本
持有并准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产
建造住宅小区的土地使用权建造期间不计提摊销
房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权,属于本企业的存货,不能作为投资性房地产核算,选项C不正确。
企业取得的土地使用权不同的会计处理如下:
1.对于房地产开发企业来说:
(1)土地使用权计入无形资产的,比如建造自用的办公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后的摊销计入当期损益(一般是管理费用);
(2)土地使用权作为企业存货的,比如建造住宅小区,那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货,是开发成本的一部分,建造期间不摊销,建成之后与住宅小区一起作为存货核算,不摊销;如果住宅小区卖出去了,也不用做相关处理;
(3)土地使用权作为投资性房地产核算的,比如购入土地使用权的时候就决定将地上建筑物建成之后对外出租的,那么从购入时土地使用权就作为投资性房地产核算,在建造期间不摊销,建成之后的摊销计入其他业务成本。
2.对于普通企业来说:
如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物,土地使用权作为无形资产核算,建造期间摊销费用计入在建工程的成本中,建造完成后摊销金额记入“管理费用”;如果土地使用权用于建成后对外出租的建筑物,则土地使用权作为投资性房地产核算,建造期间不计提摊销,建造完成后摊销记入“其他业务成本”中。
多做几道
3月28日消息,华为发布2021年年度报告,报告显示,华为实现全球销售收入6368亿元人民币,净利润1137亿元人民币,同比增长75.9%。以下属于财务报表组成部分的是()
A.资产负债表
B.利润表
C.现金流量表
D.所有者权益变动表
下列事项中,不属于《企业会计准则第39号公允价值计量》规范的相关资产或负债的是( ) 。
以非货币性资产形式取得的政府补助
非同一控制下企业合并中取得的可辨认资产和负债以及作为合并对价发行的权益工具
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
持有至到期投资的后续计量
下列应作为第三层次输入值的是()。
不可观察输入值
第三方报价机构的估值
活跃市场中类似资产或负债的报价
非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价
20×6年12月30日,甲公司购入一项设备,支付买价498万元,另支付运输费2万元 。该项固定资产预计使用年限为10年,甲公司采用直线法计提折旧,预计净残值为零 。20×9年12月31日,甲公司对该项资产进行减值测试 。在确定其公允价值时,甲公司根据相关信息得知市场上在1个月前有相关交易发生,成交价为500万元,成新率为100% 。已知该项设备的成新率为60%,20×9年12月31日甲公司确定该项设备的公允价值为( ) 。
500万元
350万元
348.6万元
300万元
下列关于市场参与者的说法中,不正确的是()。
企业在确定市场参与者时应考虑所计量的相关资产和负债
企业在确定市场参与者时应考虑该资产或负债的主要市场
企业应从自身持有资产.清偿或者以其他方式履行负债的意图和能力角度计量相关资产或负债的公允价值
企业以公允价值计量相关资产或负债,应当基于市场参与者之间的交易确定该资产或负债的公允价值
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