题目
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【简答】

要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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考点:残余评估法

年租金收入=24*12-24*0.5=276 万元

年总费用=276*(18%+2.5%+4%)+10=77.62 万元

年净收益=年租金收入-年总费用=276-77.62=198.38 万元

土地的净收益=1*400*6%=24 万元

建筑物的净收益= 198.38-24=174.38 万元

建筑物折旧率=1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%

建筑物的价值(剩余使用年限(40 年)纯收益的现值)

=年纯收益*年金现值系数(P/A, r ,n )

=174.38*[1-1/(1+8%+2.5%) 40 ] ÷(8%+2.5%)

=174.38*9.3483

=1630.16 万元

多做几道

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【简答】

试根据已知数据计算未来4年收益额的折现值并对其进行年金化求出年等值,最终计算出该企业价值评估值。

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【简答】

试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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【简答】

要求:(1)计算甲企业整体评估值;

(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位,取整)​​​​​​​

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