税务师
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土地增值税规定,下列情形中,应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有(  )。

  • A

    开发小区先行转让部分房地产的

  • B

    预售商品房的

  • C

    赊销旧有房地产的

  • D

    分期收款方式转让房地产的

以下项目的成本费用支出,在计算土地增值税时,不得扣除的有(  )。

  • A

    建成后产权属于全体业主的会所

  • B

    建成后产权属于全体业主的公共配套设施

  • C

    建成后有偿出售的停车场

  • D

    建成后待售出租的商业用房

  • E

    房地产开发企业的预提费用

根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格确定转让房地产收入、扣除项目金额的有(  )。

  • A

    出售旧房的

  • B

    隐瞒、虚报房地产成交价格的

  • C

    提供扣除项目金额不实的

  • D

    转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的

  • E

    清算后再转让房地产的

下列各项中,应缴纳土地增值税的有(  )。

  • A

    将自有房产卖给某单位作为办公场所使用

  • B

    将自有房产赠与子女

  • C

    将自有房产出租

  • D

    将自有房产换取股票

  • E

    将自有房产赠与某企业

下列行为中,属于土地增值税征税范围的有(  )。

  • A

    房地产评估增值

  • B

    个人之间交换自有居住用房

  • C

    房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属

  • D

    房地产开发企业以自建商品房进行投资

  • E

    房地产开发企业以自建商品房安置回迁户

下列房地产转让行为中,须缴纳土地增值税的有(  )。

  • A

    企业双方出让房产使用权

  • B

    某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位

  • C

    税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产

  • D

    某工业企业以房产对外投资于另-加工企业,参股分红

  • E

    某国有企业与-外国企业合作建房后出售

关于房地产开发公司的土地增值税清算,下列表述正确的有(   )。

  • A

    规划申报项目可作为清算单位

  • B

    国家有关部门审批、备案项目可作为清算单位

  • C

    清算审核时,分期开发的项目,必须审核是否以分期项目为单位清算

  • D

    清算审核时,必须审核不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税

  • E

    房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费,在计算土地增值税时可以扣除

符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有(  )。

  • A

    房地产开发项目全部竣工、完成销售的

  • B

    整体转让未竣工决算房地产开发项目的

  • C

    纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

  • D

    取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

  • E

    已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的

下列情形中,纳税人应当进行土地增值税清算的有(   )。

  • A

    直接转让土地使用权的

  • B

    整体转让未竣工决算房地产开发项目的

  • C

    房地产开发项目全部竣工并完成销售的

  • D

    取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完的

  • E

    取得销售(预售)许可证满1年仍未销售完的

纳税人申报的扣除项目金额不实时,其扣除项目金额可按(  )确定。

  • A

    房产的评估价格

  • B

    房产坐落地取得时的基准地价或标定地价

  • C

    房产转让时缴纳的各种税金

  • D

    取得土地使用权时依国家规定缴纳的费用

  • E

    市场交易价格