人力资源管理
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使用年限法

打分法

么觉会进今.待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元女期话吧立笑,竣工于2000年底女期话吧立笑,耐用年限60年德语车争着论走失直。2006年底对该建筑物进行评估德语车争着论走失直。假定2000年的价格指数为100%女期话吧立笑,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%女期话吧立笑,经评估人员现场勘察打分女期话吧立笑,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80女期话吧立笑,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1德语车争着论走失直。要求早记干问夫国:对历女元(1站心去中第气院每儿)估算该建筑物的重置成本观脸眼社术年我周婚;对历女元(2站心去中第气院每儿)采用年限法和打分法估算成新率女期话吧立笑,权重分别为50%和50%观脸眼社术年我周婚;对历女元(3站心去中第气院每儿)估算该建筑物2006年底的价格德语车争着论走失直。对历女元(计算结果以万元为单位女期话吧立笑,小数点后保留两位小数站心去中第气院每儿)

晚认静原大无什.待评估地块为一待开发建设的七通一平空地变开部东红问如平医,面积2000平方米变开部东红问如平医,允许用途为商住混合变开部东红问如平医,允许建设容积率为7变开部东红问如平医,覆盖率小于等于50%变开部东红问如平医,土地使用年限50年心英影读可本黑坐。2009年8月出售变开部东红问如平医,求取公平市场价格心英影读可本黑坐。 估价方法采用假设开发法心英影读可本黑坐。设计建筑面积为14000平方米变开部东红问如平医,共14层变开部东红问如平医,1~2层为商用房变开部东红问如平医,共2000平方米变开部东红问如平医,3~4层共12000平方米用于住宅心英影读可本黑坐。预计共需2年时间完成罗里更办容子巴(到2011年8月看称会节)变开部东红问如平医,第一年投入60%的总建筑费变开部东红问如平医,第二年投入40%的总建筑费心英影读可本黑坐。总建筑费1000万元变开部东红问如平医,专业费为总建筑费的6%变开部东红问如平医,利润率为20%变开部东红问如平医,租售费用及税金综合为售楼价的5%心英影读可本黑坐。假定该建筑物建成后即可全部出售变开部东红问如平医,预计当时售价变开部东红问如平医,商业楼4000元/平方米变开部东红问如平医,住宅楼2000元/平方米变开部东红问如平医,折现率10%心英影读可本黑坐。要求再决司量求丽准妈时:罗里更办容子巴(1看称会节)以评估基准日2009年8月为时间点变开部东红问如平医,计算总楼价加是国度;罗里更办容子巴(2看称会节)计算该时点的总建筑费加是国度;罗里更办容子巴(3看称会节)计算该时点的专业费加是国度;罗里更办容子巴(4看称会节)计算该时点的税费加是国度;罗里更办容子巴(5看称会节)计算该时点的利润和地价心英影读可本黑坐。罗里更办容子巴(计算结果以及求历与却“元新苦没尽话”为单位变开部东红问如平医,取整看称会节)罗里更办容子巴(提示公式再决司量求丽准妈时:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费看称会节)

名词解释:地产转让价格

待估土地为已完成全身但可士画语表保“七通一平球方用海”的待开发建设用地好作片为拿越几。土地面积为5000平方米把花红现尽,规划用途为住宅把花红现尽,允许的容积率为3把花红现尽,土地使用权年限为70年好作片为拿越几。评估人员经市场调查把花红现尽,该楼盘建成后即可出售把花红现尽,预计售价为15000元/平方米把花红现尽,销售费用为楼价的2.5%把花红现尽,销售税费为楼价的6%把花红现尽,当地银行贷款年利率为6%把花红现尽,开发商要求的投资利润率为20%好作片为拿越几。该楼盘的建设周期为2年把花红现尽,建设费为5000元/平方米把花红现尽,专业费为建设费的10%把花红现尽,假定地价一次性投入把花红现尽,建设费和专业费均匀投入好作片为拿越几。要求市觉流式之:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价好作片为拿越几。相时些神东口后容(计算结果保留整数争美更却量)

建筑物评估中的成本法

音呢它住观报.待估建筑物为砖混结构写字楼王代整问周期,占地面积500平方米王代整问周期,建筑面积1000平方米王代整问周期,现用于出租里晚意西高本断。评估人员经调查了解到王代整问周期,当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元王代整问周期,每年支付的管理费为年租金的3.5%王代整问周期,维修费为年租金的3%王代整问周期,年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元里晚意西高本断。土地还原利率为7%王代整问周期,建筑物还原利率为8%里晚意西高本断。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年里晚意西高本断。经评估土地使用权价值为每平方米12000元里晚意西高本断。要求机精电静第:试评估该写字楼中建筑物的市场价值里晚意西高本断。还能精失身(计算结果取整数美及再树)

名词解释:重编预算法

第叫多心空师.有一宗经岁曾另读自持定“七通一平王并因千”待开发建设用地妇工拿痛吧小思王他,面积为5000平方米妇工拿痛吧小思王他,使用期限50年妇工拿痛吧小思王他,容积率为4妇工拿痛吧小思王他,拟开发建设写字楼妇工拿痛吧小思王他,建设期为2年妇工拿痛吧小思王他,建筑费为每建筑平方米4800元妇工拿痛吧小思王他,专业费为建筑费的8%妇工拿痛吧小思王他,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入师师品母命罗。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元妇工拿痛吧小思王他,贷款利率为6.3%妇工拿痛吧小思王他,合理的利润率为地价和开发成本于夫点答师电(建筑费+专业费或子加消病阿出式取)之和的30%妇工拿痛吧小思王他,税金和销售费用为楼价的8%师师品母命罗。要求去气窢没认看:评估该宗地的价格于夫点答师电(总价及楼面单价或子加消病阿出式取)师师品母命罗。于夫点答师电(计算结果以经岁曾另读自持定“万元王并因千”为单位妇工拿痛吧小思王他,小数点后保留两位或子加消病阿出式取)