快速查题-注册会计师试题

三环公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。三环公司2×11～2×14年涉及投资性房地产的有关资料如下。 （1）2×11年12月1日，三环公司与天鸟公司签订协议，将自用的办公楼出租给天鸟公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取（假定租金均按期收到），2×12年1月1日为租赁期开始日，2×14年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。2×12年1月1日，三环公司按照10000万元确认了投资性房地产，并将收取的1000万元租金确认为收入。 （2）2×12年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元；2×13年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。2×12年12月31日和2×13年12月31日，三环公司对当时的公允价值与账面价值之间的差额确认了该投资性房地产的公允价值变动损益20500万元和300万元。 （3）2×14年12月31日，租赁协议到期，三环公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为30700万元。2×14年12月31日，三环公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。 （4）假定不考虑其他因素。 要求： （1）分别判断上述业务中，三环公司的会计处理是否正确，同时说明判断理由；如果三环公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录（以万元为单位）。 （2）假定2×14年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，价款为30700万元，编制相关分录。

甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）2015年发生了以下交易事项：（1）1月1日，持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲公司决定改用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。此投资性房地产账面价值为2960万元（账面余额为3500万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元），当日其公允价值为4000万元。税法折旧方法、折旧年限等与会计相同（直线法，预计使用年限20年），税法规定，计提的减值准备在实际发生时允许税前扣除。2015年12月31日，该投资性房地产的公允价值为4800万元。（2）6月21日，甲公司与包括其控股股东P公司及债权银行在内的债权人签订债务重组协议，约定对甲公司欠该部分债权人的债权按照相同比例予以豁免，其中甲公司应付银行短期借款本金余额为3000万元，应付控股股东款项1200万元，对于上述债务，协议约定甲公司应于2014年6月30日前按照余额的80%偿付，余款予以豁免。6月28日，甲公司偿付了上述有关债务。为了解决甲公司资金困难，甲公司的母公司为其支付了600万元的购入存货的采购款，不影响甲公司各股东的持股比例。（3）7月1日，甲公司以子公司全部股权换入丙公司30%股权，对丙公司实施重大影响，原子公司投资的账面价值为3200万元，公允价值为3600万元，投资时丙公司可辨认净资产公允价值为15000万元，账面价值为12000万元，差额由一项无形资产形成，无形资产账面价值3000万元，公允价值为6000万元，预计尚可使用30年，采用直线法摊销。2015年丙公司实现净利润金额为2400万元（全年均衡实现），持有期间丙公司确认其他综合收益60万元。甲公司拟长期持有对丙公司的股权投资。（4）甲公司于2015年年末建造完成一个核电站核反应堆并交付使用。建造成本为1800万元，预计使用寿命20年。该核反应堆将会对当地的生态环境产生一定影响，根据法律规定，企业应该在该项设施使用期满后将其拆除，并对造成的污染进行整治，预计将发生弃置费用40万元。假定适用的折现率为10%。（P/F，10%，20）＝0.1486，假定该事项不考虑所得税影响。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，甲公司适用的所得税税率为25%，预计未来期间有足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异，不考虑其他因素。、根据资料（1）到（3），编制甲公司2015年有关的会计分录。、根据资料（4）说明甲公司购建该核反应堆的会计处理原则，并计算甲公司取得该核反应堆的入账价值。、根据上述事项，计算对企业投资收益、营业外收入、其他综合收益、资本公积以及所有者权益总额的影响金额。

2011年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年12月31日，年租金为480万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下： （1）2011年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于2007年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。 （2）2012年1月1日，预收当年租金480万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 （3）2013年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为4472万元。 （4）2014年12月31日，该写字楼的公允价值为4550万元。 （5）2015年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4600万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。 要求： （1）编制甲公司2011年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。 （2）编制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。 （3）编制甲公司2013年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。 （4）编制甲公司2014年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。 （5）编制甲公司2015年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。 （采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目）

通公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。 （1）2×11年12月18日，万通公司与先锋公司签订租赁合同，万通公司将一栋写字楼整体出租给先锋公司，租期为4年，年租金为2000万元，从2×12年开始每年年末收取租金，每年租金收入应交营业税100万元。2×11年12月31日为租赁期开始日。 （2）该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。 （3）2×12年支付写字楼的日常修理费用2万元。 （4）2×13年1月1日，万通公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×13年1月1日，该写字楼的公允价值为70000万元。 （5）2×13年年末和2×14年年末该投资性房地产的公允价值分别为72000万元和75000万元。 （6）2×15年年末租赁期满后将其出售，售价为80000万元，应交营业税4000万元。 要求： （1）计算万通公司因该投资性房地产影响2×12年损益的金额； （2）简述2×13年1月1日该投资性房地产后续计量模式变更时应如何处理，并编制相关分录； （3）简述2×15年处置该投资性房地产时应如何处理，并编制相关分录。

明海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2012年至2015年涉及投资性房地产的有关资料如下。 (1)2012年12月1日，明海公司与迅达公司签订协议，将自用的办公楼出租给迅达公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取（假定租金均按期收到），2013年1月1日为租赁期开始日。此办公楼转换日的公允价值为30000万元，账面原值为25000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。2013年1月1日，明海公司按照15000万元确认了投资性房地产，并将收取的1000万元租金确认为收入。 (2)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30900万元；2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。 2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司对上述投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额分别确认了公允价值变动损益15900万元和-100万元。 (3)2015年12月31日，租赁协议到期，明海公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为30700万元。 2015年12月31日，明海公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。 不考虑其他因素。（金额以万元为单位表示） 要求： (1)分别判断上述业务中，明海公司的会计处理是否正确，并说明判断理由；如果明海公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录。 (2)假定2015年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，处置价款为30700万元，编制相关分录。

甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2015年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2015年未对商品房计提折旧。 （2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。 要求： （1）根据资料（1），判断甲公司2015年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2015年需要计提折旧，请计算折旧金额。 （2）根据资料（2），判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2015年12月31日的账面价值。 （3）计算甲公司2015年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。