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下列事项中,直接影响当年度利润表中营业利润的有(   )。

  • A

    对投资性房地产计提的折旧费

  • B

    发生投资性房地产的日常维修支出

  • C

    购入投资性房地产支付的直接相关税费

  • D

    取得投资性房地产的租金收入

下列事项中,影响企业当期损益的有()。

  • A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

  • B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

  • C

    采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

  • D

    采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中,正确的有()。

  • A

    自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

  • B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

  • C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益

  • D

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

2014年12月31日,甲公司的一项投资性房地产租赁期满,甲公司为提高以后的租金收入,对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,未计提减值准备,原使用寿命为30年。2015年1月1日改扩建工程开始,建造期间发生符合资本化条件的支出35万元,至2016年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后,甲公司即与乙公司签订租赁协议,租赁期开始日为2016年7月1日,租期为两年,年租金20万元,每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,按照直线法计提折旧,预计净残值为零。不考虑其他因素,下列表述不正确的有()。

  • A

    甲公司2015年应计提的折旧金额为0

  • B

    改扩建完工后,投资性房地产入账价值为315万元

  • C

    2016年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元

  • D

    因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元

20×4年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式进行后续计量,租期2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。20×5年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中,正确的有(   )。

  • A

    应确认其他业务收入150万元

  • B

    应计提投资性房地产累计折旧100万元

  • C

    应确认公允价值变动收益50万元

  • D

    应计提投资性房地产减值准备200万元

下列事项中,影响企业当期利润总额的有(   )。

  • A

    将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,转换日其公允价值高于账面价值

  • B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

  • C

    采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

  • D

    采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

下列各项有关投资性房地产转换的表述中,正确的有(   )。

  • A

    存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换日的账面价值计价

  • B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值

  • C

    采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值

  • D

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中,正确的有(   )。

  • A

    采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益

  • B

    采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

  • C

    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

  • D

    存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

关于投资性房地产,下列说法中正确的有(   )。

  • A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产

  • B

    已出租的建筑物是指企业拥有产权的,以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物

  • C

    已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

  • D

    一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的,也不可以确认为投资性房地产

下列各项中,应计入一般工业企业其他业务收入的有(   )。

  • A

    出售投资性房地产的收入

  • B

    出租建筑物的租金收入

  • C

    出售自用房屋的净收益

  • D

    将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入