6.

　　下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有(　　)。

　　A.企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产

　　B.土地使用权用于自行开发建造自用厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

　　C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

　　D.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

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　　7.

　　下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益

　　B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目

　　C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

　　D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本

　　8.

　　2015年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2015年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2015年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。至2015年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，均满足资本化条件，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2015年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有(　　)。

　　A.借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　2000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　1600

　　——公允价值变动　　　　　　　　 400

　　B.借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　 300

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　C.借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2300

　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　2300

　　D.借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　 301

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 301

　　9.

　　2015年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出;A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出 (包括再装修支出和任何其他的大修理支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。A公司下列会计处理中正确的有(　　)。

　　A.出资购买写字楼时应确认投资性房地产20000万元

　　B.每月确认租金收入50万元

　　C.每月计提折旧40万元

　　D.每月支付维修费时确认其他业务成本4万元

　　10.

　　下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

　　C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

　　D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

　　6. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　选项B，土地使用权应单独确认为无形资产;选项C，土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　7. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

　　8. 【答案】 A, B, C

　　【解析】

　　投资性房地产日常维护费用，应当在发生时计入当期损益，会计处理：

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　故，选项D错误。

　　【知识点】 与投资性房地产有关的后续支出

　　9. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　A公司出资时确认投资性房地产的金额=20000×50%=10000(万元)，选项A错误;每月确认租金收入=1200×50%÷12=50(万元)，选项B正确;写字楼每月计提折旧=(20000-800)÷20÷12×50%=40(万元)，选项C正确;每月支付维修费应确认其他业务成本=8×50%=4(万元)，选项D正确。

　　10. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。

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