二 、多项选择题

　　1.

　　下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产是一种投资活动

　　B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

　　C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

　　D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产

　　2.

　　下列有关投资性房地产后续计量模式的说法中，不正确的有(　　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备

　　C.对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入

　　D.企业可根据自身情况和房地产市场的情况改变持有的投资性房地产的后续计量模式

【超值精品课程0元领取】点击下方图片即可领取

 2020年注册会计师备考通关秘籍 点击下载>>

　　3.

　　关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧

　　B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧

　　C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量

　　D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算

　　4.

　　某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.出租给B公司的土地使用权

　　B.持有并准备增值后转让以赚取收益的土地使用权

　　C.企业经营租赁租入的一个厂房又转租给C公司

　　D.企业生产经营用的土地使用权

　　5.

　　某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有(　　)。

　　A.2015年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

　　B.2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

　　C.2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

　　D.2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

　　1. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　选项A,投资性房地产是一种经营性活动;选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。

　　2. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，也不计提减值准备，选项B表述错误;对于一般工业企业，投资性房地产作为一种经营性活动，不是企业的主营业务，所以在收到租金时计入其他业务收入，选项C表述错误;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项D表述错误。

　　3. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

　　4. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，以经营方式租入的建筑物企业并没有其所有权，不能将其作为一项投资性房地产，选项C错误;生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D错误。

　　5. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2015年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-(810-660)=30(万元)，选项C正确，选项B错误;2015年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

2022年中级经济师3天特训营免费领！！